出租人承擔(dān)消防安全責(zé)任

　　《規(guī)定》明確要求，出租房屋的消防安全責(zé)任由出租人負(fù)責(zé)，禁止出租不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)和要求的房屋。出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人相關(guān)的消防安全要求，并在房屋租賃期間經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除房屋安全隱患，及時制止承租人、居住使用人危害消防安全行為。

　　所有權(quán)人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)與管理使用人簽訂消防安全協(xié)議，監(jiān)督管理使用人落實消防安全職責(zé)和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。

　　同時，承租人、管理使用人應(yīng)當(dāng)履行消防安全職責(zé)。應(yīng)當(dāng)合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設(shè)施、設(shè)備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為。

　　物業(yè)要組織消防演練

　　依據(jù)《規(guī)定》，出租房屋所在地物業(yè)要開展日常消防安全宣傳教育，提示火災(zāi)隱患，組織居民進(jìn)行滅火和應(yīng)急疏散演練;組織安全巡查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時采取措施;對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材進(jìn)行維護(hù)管理，確保完好有效;保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，劃定和設(shè)置停車泊位及設(shè)施時不得占用、堵塞消防車通道;對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻并督促改正，對拒不改正的，及時向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或者公安派出所報告;對初起火災(zāi)采取必要的處置措施。

　　每一承租戶配備1具滅火器

　　依據(jù)《規(guī)定》，本市同一房屋內(nèi)出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，每間房間及公共部位應(yīng)安裝獨立式火災(zāi)探測報警器，每一承租戶應(yīng)至少配備1具滅火器(每具滅火器的規(guī)格為2公斤以上的ABC型及相應(yīng)滅火級別水系滅火器)。同時，鼓勵其他出租房屋按照上述標(biāo)準(zhǔn)安裝獨立式火災(zāi)探測報警器，并配備滅火器。

　　出租的居住房屋及附屬設(shè)施內(nèi)嚴(yán)禁實施危害消防安全的行為，例如生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存易燃、易爆危險物品;占用、堵塞疏散通道、安全出口;在人防工程和普通地下室內(nèi)使用液化石油氣;超負(fù)荷用電，安裝不合規(guī)格的保險絲、保險片;擅自拆改、安裝燃?xì)庠O(shè)施和用具等。

　　出租房屋存在消防安全違法行為的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。