2014年第20號

　　為進一步規(guī)范北京市房屋租賃消防安全管理，北京市公安局根據(jù)《北京市消防條例》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，制定《北京市房屋租賃消防安全管理規(guī)定》，本規(guī)定自2014年11月20日起施行。

　　特此通告。

　　北京市房屋租賃消防安全管理規(guī)定

　　第一條為了進一步加強本市房屋租賃的消防安全管理，維護房屋租賃各方合法權(quán)益，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《北京市消防條例》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，制訂本規(guī)定。

　　第二條本規(guī)定適用于本市房屋租賃過程中的消防安全管理活動。

　　第三條出租房屋的消防安全責(zé)任由出租人負責(zé)。禁止出租不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)和要求的房屋。

　　建筑物由所有權(quán)人以出租、委托等方式交由他人管理使用的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)與管理使用人簽訂消防安全協(xié)議，監(jiān)督管理使用人落實消防安全職責(zé)和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。

　　出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人相關(guān)的消防安全要求，并在房屋租賃期間經(jīng)常進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除房屋安全隱患，及時制止承租人、居住使用人危害消防安全的行為。

　　第四條承租人、管理使用人應(yīng)當(dāng)履行消防安全職責(zé)。應(yīng)當(dāng)合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設(shè)施、設(shè)備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為。

　　單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定履行消防安全管理職責(zé)。

　　第五條出租房屋所在地物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)做好下列消防安全工作：

　　(一)開展日常消防安全宣傳教育，提示火災(zāi)隱患，組織居民進行滅火和應(yīng)急疏散演練;

　　(二)組織安全巡查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時采取措施;

　　(三)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材進行維護管理，確保完好有效;

　　(四)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，劃定和設(shè)置停車泊位及設(shè)施時不得占用、堵塞消防車通道;

　　(五)對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻并督促改正;對拒不改正的，及時向公安機關(guān)消防機構(gòu)或者公安派出所報告;

　　(六)對初起火災(zāi)采取必要的處置措施。

　　第六條本市出租的居住房屋應(yīng)當(dāng)符合以下消防安全條件：

　　(一)本市同一房屋內(nèi)出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，每間房間及公共部位應(yīng)安裝獨立式火災(zāi)探測報警器，每一承租戶應(yīng)至少配備1具滅火器(每具滅火器的規(guī)格為2公斤以上的ABC型及相應(yīng)滅火級別水系滅火器);鼓勵本市其他出租房屋按照上述標(biāo)準(zhǔn)安裝獨立式火災(zāi)探測報警器，并配備滅火器;

　　(二)室內(nèi)電器產(chǎn)品的安裝、線路敷設(shè)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定;

　　(三)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　　第七條出租的居住房屋及附屬設(shè)施內(nèi)嚴(yán)禁實施以下危害消防安全的行為：

　　(一)生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存易燃、易爆危險物品;

　　(二)堆放物品、停放車輛等占用、堵塞疏散通道、安全出口;

　　(三)在人防工程和普通地下室內(nèi)使用液化石油氣;

　　(四)超負荷用電，安裝不合規(guī)格的保險絲、保險片;

　　(五)擅自拆改、安裝燃氣設(shè)施和用具;

　　(六)在公共通道、樓梯、安全出口等部位堆物、堆料或者搭設(shè)棚屋;

　　(七)其他危害消防安全的行為。

　　第八條出租房屋存在消防安全違法行為的，由公安機關(guān)依法處理。

　　第九條本規(guī)定自2014年11月20日起施行。