一、出租房重大火災(zāi)案例

　　由于受教育程度等方面因素的影響，全國(guó)各地出租房屋火災(zāi)頻頻發(fā)生。2006年8月10日，云南昆明發(fā)生10死2傷的出租屋火災(zāi)事故;2007年2月4日，臺(tái)州市黃巖東城街道發(fā)生15死6傷的出租房特大火災(zāi)事故;2009年1至10月，浙江省共發(fā)生火災(zāi)2223起，死亡52人。這些出租房火災(zāi)事故教訓(xùn)十分慘痛，給人們敲響警鐘。雖然對(duì)于出租屋存在的火災(zāi)隱患及其整治措施，各地消防部門(mén)都在實(shí)踐中不斷摸索行之有效的管理手段，但前景仍然是不容樂(lè)觀的。

　　二、出租房消防安全管理存在的主要問(wèn)題

　　一是管理薄弱，責(zé)任不明確。目前，不少出租房處在城郊結(jié)合部和農(nóng)村地區(qū)的“城中村”，存在漏管失控現(xiàn)象，往往存在著承租方認(rèn)為對(duì)于出租房的消防安全管理應(yīng)該由房主負(fù)責(zé)，而房主認(rèn)為應(yīng)該由承租方負(fù)責(zé)，租聘雙方都沒(méi)有明確消防安全責(zé)任，導(dǎo)致消防安全責(zé)任制不落實(shí)，消防安全管理混亂。

　　二是意識(shí)淡薄，火災(zāi)隱患突出。1.大多數(shù)出租房屬于私人建房，這些出租房由于使用年限長(zhǎng)而導(dǎo)致房屋嚴(yán)重老化;2.使用大量可燃物裝修，不符合相關(guān)建筑;3.規(guī)范疏散出口不能保證消防安全的需要，同時(shí)，還有一些堆放大量雜物阻塞消防通道;4.亂拉電線，線路老化嚴(yán)重，違章用電等;5.未配置相應(yīng)的消防設(shè)施，有的雖然配備了簡(jiǎn)易的消防設(shè)施，但是損毀嚴(yán)重，導(dǎo)致消防設(shè)施不能正常使用。

　　三是承租關(guān)系復(fù)雜，消防管理難度大。有的出租屋經(jīng)過(guò)幾次轉(zhuǎn)租，承租關(guān)系復(fù)雜，一旦出租屋發(fā)生火災(zāi)，責(zé)任認(rèn)定非常困難，多方互相指責(zé)，逃避責(zé)任。另外，出租方普遍認(rèn)為房屋一旦出租就只管收租，其他都是承租人的事情。承租人普遍認(rèn)為自己只使用房屋，房屋的安全問(wèn)題應(yīng)由出租方負(fù)債，造成出租屋消防安全出現(xiàn)“空檔”。由于出租屋租賃雙方均不具備法人主體資格，消防部門(mén)對(duì)任何一方實(shí)施行政處罰的難度較大，無(wú)法用一般的行政手段來(lái)處理。由于雙方經(jīng)濟(jì)能力有限，為了自己切身利益，認(rèn)定任何一方的責(zé)任都容易引起當(dāng)事人要求重新認(rèn)定和行政復(fù)議，增加了消防部門(mén)的工作壓力和執(zhí)法難度。

　　三、出租房消防安全管理對(duì)策

　　如何在新形勢(shì)下摸索行之有效的管理手段，推進(jìn)城市流動(dòng)人口住房消防安全綜合整治，筆者有以下幾點(diǎn)建議：

　　一是落實(shí)管理，強(qiáng)化法律責(zé)任

　　租賃雙方應(yīng)明確租賃的法律責(zé)任，出租房不能將不符合消防安全的房屋進(jìn)行出租。承租方應(yīng)提高法律意識(shí)，在承租時(shí)，應(yīng)了解房屋的質(zhì)量和消防安全設(shè)施是否符合要求。各街道要及時(shí)組織轄區(qū)派出所對(duì)居委會(huì)上報(bào)的本轄區(qū)內(nèi)的閑置房和經(jīng)驗(yàn)場(chǎng)所情況進(jìn)行實(shí)地檢查核實(shí)，對(duì)不符合消防安全的房屋或民房堅(jiān)決不能讓其從事經(jīng)營(yíng)、住宿等，對(duì)不規(guī)范要求落實(shí)安全的經(jīng)營(yíng)者或責(zé)任人，嚴(yán)肅進(jìn)行查處。經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)審核符合出租條件的房屋，出租房必須向公安派出所簽訂消防安全責(zé)任書(shū)，明確各自權(quán)利和義務(wù)，確保萬(wàn)無(wú)一失。

　　二是建立機(jī)制，明確主要職責(zé)

　　出租房的消防安全工作是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，單靠公安消防機(jī)構(gòu)一家的力量是有限的，必須建立并完善由政府掛帥、各職能部門(mén)廣泛參與的消防安全網(wǎng)絡(luò)，并且做到相互支持，相互配合，及時(shí)處置包括火災(zāi)在內(nèi)的各種突發(fā)事件。針對(duì)把租賃房屋作為營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所和居住的工商、派出所、居委會(huì)、房管等部門(mén)必須進(jìn)行開(kāi)業(yè)前安全檢查，嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)存在安全隱患的不能發(fā)放經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)?；九沙鏊员据爡^(qū)為單位，充分發(fā)揮消防民警等協(xié)管人員作用，做好租賃房屋的消防安全管理及火災(zāi)隱患的整改工作。同時(shí)，建立消防安全責(zé)任制，落實(shí)安全管理責(zé)任。

　　三是廣泛宣傳，加強(qiáng)教育培訓(xùn)

　　要減小火災(zāi)的發(fā)生，必須加強(qiáng)消防宣傳工作，使租賃房屋的居民掌握防火基本知識(shí)和火災(zāi)逃生基本方法。借助各種宣傳媒介，通過(guò)群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)的方式，大力宣傳普及消防法律法規(guī)和與出租房消防安全常識(shí)，傳授滅火和疏散逃生的各種技能。重點(diǎn)對(duì)出租房業(yè)主和從業(yè)人員開(kāi)展宣傳教育和培訓(xùn)，主要使其掌握必要的防火、滅火知識(shí)，真正做到“四懂”：即懂得火災(zāi)危險(xiǎn)性，懂得必要的消防安全知識(shí)，懂得火場(chǎng)逃生的基本方法，懂得火災(zāi)預(yù)防措施;“四會(huì)”：即會(huì)報(bào)火警，會(huì)撲救初期火災(zāi)，會(huì)使用滅火器材，會(huì)組織人員疏散。