1、實行《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)手冊》制度建立《維保手冊》的必要性。

建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，系統(tǒng)性、專業(yè)性強，多數(shù)單位對哪些消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維保，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行維保，都不是很清楚，有的單位甚至對單位自身有哪些消防設(shè)施都不掌握。為此，在消防設(shè)施投入運行后，建立一本系統(tǒng)、完整的《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)手冊》很有必要。即在建筑消防設(shè)施工程竣工后，施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的消防設(shè)施種類、使用方法及維保要求及竣工驗收資料等，制作一本《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)手冊保養(yǎng)手冊》，作為竣工驗收的一項重要資料移交業(yè)主單位。

2、《維保手冊》的主要內(nèi)容。

《維保手冊》內(nèi)容應(yīng)包括建筑消防設(shè)施系統(tǒng)竣工圖紙、隱蔽工程施工記錄、變更改造施工記錄，消防系統(tǒng)(裝置)組件、產(chǎn)品清單及使用說明、維護(hù)保養(yǎng)說明，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)周期計劃表及其保養(yǎng)內(nèi)容，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)常識及注意事項等內(nèi)容。也就是說有了一本《維保手冊》，單位對哪些消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維保，應(yīng)當(dāng)怎么進(jìn)行維保，以及維保的時間周期等就一目了然;單位可以按照《維保手冊》的內(nèi)容進(jìn)行定期維保。

3、實行單位基礎(chǔ)維保與專業(yè)技術(shù)服務(wù)相結(jié)合

建立維保行業(yè)機制。出臺《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定》、《建筑消防設(shè)施維保企業(yè)行業(yè)自律公約》等規(guī)定，建立建筑消防設(shè)施維保企業(yè)中介服務(wù)的市場化運作機制，一方面單位實施日常的基礎(chǔ)維護(hù)保養(yǎng)，另一方面委托專業(yè)維保企業(yè)實施專業(yè)技術(shù)維保。而對專業(yè)維保企業(yè)，要通過明確技術(shù)力量配備，確定維保資質(zhì)等級分類，建立質(zhì)量信譽管理體系，加強行業(yè)自律管理;同時，實施專業(yè)技術(shù)維保必須要與消防檢測行業(yè)相分離，即從事維保服務(wù)的中介機構(gòu)不能同時對其所承擔(dān)建筑消防設(shè)施進(jìn)行消防檢測。

單位自行基礎(chǔ)維保。根據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》(GB25201-2010)的規(guī)定，單位基礎(chǔ)維護(hù)保養(yǎng)主要是結(jié)合日常消防安全管理，對單位內(nèi)部消防設(shè)施進(jìn)行每日巡查。每日巡查則主要對單位配置的消防設(shè)施的外觀、工作狀態(tài)等進(jìn)行直觀屬性的檢查。如對消火栓滅火系統(tǒng)：主要檢查室內(nèi)消火栓外觀，室外消火栓外觀，消防炮外觀，啟泵按鈕外觀;對自動噴水滅火系統(tǒng)：主要檢查噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試水裝置壓力值等。具體檢查內(nèi)容應(yīng)按照《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》(GB25201-2010)建筑消防設(shè)施巡查記錄

維保企業(yè)技術(shù)支持。設(shè)有自動消防系統(tǒng)的單位，除落實單位基礎(chǔ)維護(hù)保養(yǎng)外，應(yīng)當(dāng)與專業(yè)維保企業(yè)簽訂《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同書》，委托其對本單位的建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。專業(yè)維保企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其所承擔(dān)的所有建筑消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查、測試，包括單項技術(shù)性測試、聯(lián)動功能測試及綜合性技術(shù)評價，且應(yīng)當(dāng)每月進(jìn)行一次，對每次維保情況應(yīng)當(dāng)出具書面報告。具體維保內(nèi)容應(yīng)按照《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》(GB25201-2010)《建筑消防設(shè)施單項檢查記錄》、《建筑消防設(shè)施聯(lián)動檢查記錄》執(zhí)行。

4、實行消防設(shè)施維保技術(shù)人員專業(yè)化管理

落實職業(yè)技能鑒定。對于建筑消防設(shè)施維保單位的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)納入自動消防設(shè)施的操作人員來進(jìn)行管理，根據(jù)《消防法》第十八條的要求，由公安消防部門加以培訓(xùn)和發(fā)證，做到持證上崗。凡事從事建筑消防設(shè)施維護(hù)值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)等人員，必須通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，并持有相應(yīng)等級的職業(yè)資格證書。

加強管理人員培訓(xùn)。加大對單位的消控室操作人員、消防安全管理人員的培訓(xùn)，提高其對建筑消防設(shè)施的操作規(guī)程和要求的熟悉程度，特別是對單位消防安全管理人員的培訓(xùn)過程中，應(yīng)納入建筑消防設(shè)施的操作和使用內(nèi)容，從而提高單位自身建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)能力。有必要的，單位也可以組織管理人員或工程技術(shù)人員參加消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定培訓(xùn)。

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