消防天下網(wǎng)訊：隨著經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快，越來越多的人逐漸定居城市，城市的規(guī)模迅速擴(kuò)大，小區(qū)隨之增多，消防安全形勢隨之嚴(yán)峻起來，物業(yè)公司也成為消防安全管理中的重要角色。近期，消防大隊在“六熟悉”中發(fā)現(xiàn)多數(shù)小區(qū)存在機(jī)動車亂停亂放，嚴(yán)重堵塞消防通道的現(xiàn)象，消防車無法進(jìn)入小區(qū)。如發(fā)生火災(zāi)，消防車進(jìn)行火災(zāi)撲救，嚴(yán)重影響了滅火救援行動。結(jié)合實際，對縣城小區(qū)的消防安全管理工作進(jìn)行了“拉網(wǎng)式”排查，在檢查中發(fā)現(xiàn)部分物業(yè)公司在消防安全管理工作中暴露出一些不容忽視的矛盾和突出問題。下面，結(jié)合工作實際談幾點看法。

一、物業(yè)消防安全管理現(xiàn)狀

一是思想不重視，制度不完善。

部分物業(yè)沒有制定日常消防檢查、巡查制度、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度、消防培訓(xùn)演練等制度，甚至有的物業(yè)即使有相關(guān)的制度也不去落實，日常工作流于形式。一些房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)存在建與用、建與管脫節(jié)的現(xiàn)象，物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施不清楚、不會用、不管理現(xiàn)象較為普遍。檢查發(fā)現(xiàn)，80%的居民小區(qū)存在機(jī)動車亂停亂放，占用消防車道現(xiàn)象。2012年10月30日，大隊在澤園理想城小區(qū)處置一起搶險救援時，因消防車道被私家車堵塞，導(dǎo)致消防云梯車到達(dá)現(xiàn)場后，無法靠近展開作業(yè)，嚴(yán)重影響了搶險救援。另外，部分物業(yè)因居民裝修、小區(qū)改建等擅自將消防設(shè)施關(guān)閉。2012年11月18日，在對我縣東方華庭小區(qū)檢查時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)消防控制室值班人員私自將火災(zāi)自動報警系統(tǒng)關(guān)閉，導(dǎo)致消防設(shè)施形同虛設(shè)。還有些小區(qū)部分室內(nèi)消火栓配置的水帶、水槍等被盜，物業(yè)公司未及時進(jìn)行添置，且此類現(xiàn)象較為普遍。

二是權(quán)限不清楚，職責(zé)不明確。

國家物業(yè)管理條例中明確要求：地產(chǎn)開發(fā)必須同物業(yè)管理相分離。實際操作中，由于開發(fā)商缺乏法律意識或者明知故犯，部分小區(qū)在存在一些先天火災(zāi)隱患的情況下就交付物業(yè)管理，甚至有的在沒有辦理消防手續(xù)，如擅自調(diào)整布局縮減消防通道、防火間距，自動消防設(shè)施不能正常使用等。物業(yè)單位為盡快獲取利益，在未核實現(xiàn)場及相關(guān)消防手續(xù)的情況下匆匆接手，導(dǎo)致了在日后發(fā)生問題時，與開發(fā)商相互推諉、侵害業(yè)主合法權(quán)益的情況發(fā)生。三是人員不充足，物業(yè)無資質(zhì)。一些物業(yè)公司本身人員并不充足，對不太重要的住宅小區(qū)或公共場所，以及一些老的居民小區(qū)，委托給一些并不具備資質(zhì)的社區(qū)、保潔公司管理，這些單位又轉(zhuǎn)包給內(nèi)部人員或其他人員管理，他們?yōu)榱双@取私利，提供了一些存在消防安全隱患的公共服務(wù)，如占道設(shè)點經(jīng)營、提供電瓶車充電服務(wù)等，如縣城東方廣場，占道經(jīng)營現(xiàn)象屢禁不止，使得公共消防安全環(huán)境得不到保證。少數(shù)小區(qū)物業(yè)管理費用收不到，就撤回、撤出，消防安全意識淡薄的業(yè)主聘用一些繳費便宜的、無資質(zhì)的小公司來管理，消防安全管理如同虛設(shè)。